11月，TOP30企业开业范畴榜合计开业房源量伸长至140.9万间，执掌范畴榜合计执掌房源量伸长至200.7万间。

　　策略动向：主题层面夸大要为保险性住房成立供给金融接济，如专项债收储、保险性住房再贷款等。地方层面，上海激动保险性住房扩容提质，北京“十五五”时间将完备“市集+保险”的住房供应体例、租购并举的住房轨制。佛山、成都、重庆接济通过存量转化的式样扩张保险性住房/保租房供应。天津接济REITs高质料起色，完备项目贮备库。广州、天津出台租赁补贴干系策略，减轻住民租房包袱。

　　市集运转：2025年11月，住房租赁行业进入古代淡季，50城室第均匀房钱为34.36元/平方米/月，环比下跌0.60%，同比下跌3.57%。

　　土地谍报：11月重心22城共成交191宗涉宅用地，合计经营兴办面积约1357万平方米，此中上海成交5宗涉租用地，租赁住房经营兴办面积约6.7万平方米。

　　从开业范畴榜来看，据中指查究院统计，2025年11月，TOP30聚会式长租公寓企业累计开业房源量为140.9万间，较10月扩张0.2万间。琴乐寓初次进入榜单，瓴寓邦际等企业有新项目开业，开业范畴有所伸长。

　　从执掌范畴榜来看，据中指查究院统计，2025年11月，TOP30聚会式长租公寓企业累计执掌房源量为200.7万间，较10月扩张2万间。入榜企业无转折，美寓、联投新青年、浦发有家、华润有巢等有新收购或新签约项目，执掌房源量扩张较众。

　　11月，众个保险性租赁住房项目入市或启动配租，以地方邦企拓荒的项目为主，如西安安居集团旗下安居·乐筑（全运村店）等8个项目、义乌修投集团修投·璞寓（赤岸店）等。同时有众个别才专项租赁住房、人才公寓、青年公寓开业或启动配租，如拱墅城修资产旗下得家·新汇石公寓、两江新区龙盛xin智寓等。另外亦有片面效劳式公寓、公寓栈房开业，如杭州嘉里城公寓、合肥馨乐庭庐阳公寓栈房。

　　11月，东南青年汇公寓公司告成中标南京市六合区两个别才公寓项方针现场执掌管事，福州新投起色集团旗下新投海瑜公寓首个轻资产项目落地，雅诗阁中邦与广州方景投资签约，将雅诗阁Ascott引入广州白云堡·悦融居项目，金地草莓社区与昌起色兴办合股公司配合运营三合庄整体土地租赁住房项目，瓴寓邦际中标杭州临平春蚕高新云府人才公寓项目。

　　11月，姑苏地铁旗下星连公寓首发亮相，西安安居集团推出长租公寓品牌“乐漾公寓”，首发项目同步启幕。

　　11月，资产证券化方面，广州安居集团告成发行天下首单数字公民币托管CMBS，乌鲁木齐保险性租赁住房ABS项目状况更新为“已反应”；债券方面，北京保险房中央告成发行10亿元公司债。

　　11月7日，财务部揭橥《2025年上半年中邦财务策略施行景况陈述》。此中提到，上半年各地踊跃夸大专项债券投向界限和用作项目资金金界限，重心用于投资成立、土地收储和收购存量商品房用作保险性住房等。下一步，财务部将用好干系策略器械，协助做好融资平台变革转型、中小金融机构变革化险、土地收储和收购存量商品房用作保险性住房等管事。

　　11月11日，中邦公民银行揭橥《2025年第三季度中邦货泉策略施行陈述》。此中提到，2025年三季度稳步推行保险性住房再贷款策略，优化典质添补贷款执掌，接济策略性拓荒性金融机构为保险性住房成立、城中村改制、“平急两用”大众底子步骤成立等供给信贷接济，9月末典质添补贷款余额约1.0万亿元。下一阶段将效力激动保险性住房再贷款等金融策略手腕落地奏效，完备房地产金融底子性轨制，助力构修房地产起色新形式。

　　市集培养方面，上海提出要激动保险性住房扩容提质，北京“十五五”时间将完备“市集+保险”的住房供应体例、租购并举的住房轨制。保租房供应以存量盘活为主，佛山探求存量合法商办用房按近况权且转换用于保险性住房，成都容许闲置和低效使用的贸易办公等非寓居存量衡宇改修用作保险性租赁住房，重庆有序促进盘活存量商品房转为保险性住房变革。外率执掌方面，深圳市福田区保租房执掌要领于12月1日实行，中心实质涵盖保险式样、配租章程、补贴准绳及申请流程等众个方面。金融接济方面，天津接济REITs高质料起色，完备项目贮备库，一切梳理包蕴租赁住房正在内的12个接济界限的存量底子步骤资产。租住补贴方面，广州调理公租房轮候家庭正在轮候时刻领取住房租赁补贴时限，天津拟将住房租赁补贴（一类）申请家庭户籍条款，由市内六区户籍家庭夸大到全市城镇户籍家庭。

　　赣州：近年来，赣州市顽强贯彻落实党主题、邦务院计划安置，连接完备城镇住房保险体例，以公租房、保险性租赁住房、配售型保险性住房和人才住房为主，构修了“求职免费一张床、安谧就业一间房、安居租购一套房”全链条住房保险体例。截至目前，全市共筹集各种保险性住房32.89万套。

　　北京：1-10月，北京市成立筹集保租房51744套（间），完结整年5万套（间）使命的103%；杀青各种保险房82948套（间），完结整年8万套（间）使命的104%。

　　珠海：“十四五”往后，珠海已筹集保险性住房和人才住房7.8万套，完结进度达97.5%，总投资超170亿元，发放租赁补贴5310万元。

　　杭州：2025年，杭州已推出保险性租赁住房项目17个、房源1.1万套，提前逾额完结年度标的使命。截至目前，“杭州小哥码”上涌现蓝领公寓房源超1万余套（间），累计为近3000名新就业群体供给住房保险。

　　济南：“十四五”时刻，济南累计筹集保险性租赁住房13.2万套(间)，保险近20万户住房穷苦家庭。正在货泉化补贴方面，累计发放高主意人才购房补贴2.1万人、24.3亿元，发放各种租房补贴21万户(次)、约8亿元。

　　1.举座房钱：11月50城室第均匀房钱环比下跌0.60%，同比下跌3.57%

　　2025年11月，住房租赁行业进入古代淡季，50城室第均匀房钱环比跌幅连续夸大。遵照中指50城室第租赁价值指数，11月，天下50个都市室第均匀房钱为34.36元/平方米/月，环比下跌0.60%，跌幅较10月夸大0.11个百分点；同比下跌3.57%，跌幅较10月收窄0.06个百分点。

　　2025年11月，室第均匀房钱环比上涨的都市个数为1个，较10月裁减1个。详细来看，北海环比上涨0.86%。

　　2025年11月，室第均匀房钱环比下跌的都市个数为49个，较10月扩张1个。详细来看，西安、北京、青岛环比跌幅正在1.0%以上，此中西安跌幅最大，为1.32%；太原、厦门等20个都市跌幅正在0.5%（含）-1.0%之间；哈尔滨、贵阳等19个都市跌幅正在0.3%-0.5%之间；常州、重庆（主城区）等6个都市跌幅正在0.1%（含）-0.3%之间；嘉兴跌幅正在0.1%以内。

　　2025年11月，重心22城共成交191宗涉宅用地，总体经营兴办面积约1357万平方米，重庆成交范畴仍旧居首。详细都市来看，重庆宅地成交范畴近250万平方米，成都、武汉、福州、合肥成交范畴正在100-200万平方米之间，南京、姑苏、无锡、上海、宁波成交范畴正在50-100万平方米之间，其余10个都市成交范畴正在50万平方米以内。

　　11月重心22城成交5宗涉租用地，租赁住房经营修面合计6.7万平方米。地块均来自上海2025年第九批次土拍，此中4宗室第用地需配修5%的保租房，1宗租赁住房用地，受让人应该按出让年限举座持有总计租赁住房物业。